{"id":1302,"date":"2018-02-27T12:17:05","date_gmt":"2018-02-27T11:17:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/?page_id=1302"},"modified":"2019-10-12T16:45:40","modified_gmt":"2019-10-12T14:45:40","slug":"procedure-di-sfratto","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/procedure-di-sfratto\/","title":{"rendered":"Procedure di sfratto"},"content":{"rendered":"<p><strong>SFRATTI E AZIONI DI RILASCIO DI IMMOBILI<\/strong><\/p>\n<p>Lo Studio Legale Riccio offre assistenza e consulenza in materia di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo o commerciale, in particolare si occupa di procedure di sfratto per morosit\u00e0 o finita locazione, nonch\u00e9 altre di azioni di rilascio di immobili occupati a vario titolo<br \/>\nIn particolare, sia per gli immobili adibiti ad uso abitativo che commerciale:<br \/>\n\u2022 Sfratti per morosit\u00e0 con contestuale richiesta di decreto ingiuntivo di pagamento dei canoni scaduti<br \/>\n\u2022 Intimazione di licenza per finita locazione, prima della scadenza del contratto, con la contestuale citazione per la convalida<br \/>\n\u2022 Sfratto per finita locazione<br \/>\n\u2022 Sfratto per necessit\u00e0<br \/>\n\u2022 Recupero dei canoni impagati e delle spese condominiali.<br \/>\n\u2022 Azioni di rilascio di immobili occupati a titolo di comodato gratuito<br \/>\n\u2022 Azioni possessorie (reintegrazione nel possesso di immobili)<br \/>\n\u2022 Azioni di risoluzione per inadempimento del contratti di affitto d\u2019azienda e riconsegna dell\u2019azienda<br \/>\n\u2022 Cause di responsabilit\u00e0 per danni causati dal conduttore<br \/>\n\u2022 Redazione ed assistenza nella stipulazione di contratti di locazione<\/p>\n<p><strong>IL NOSTRO MODO DI OPERARE<\/strong><\/p>\n<p>Durante il primo colloquio conoscitivo, per il quale non verr\u00e0 chiesto alcun compenso al cliente, l\u2019avvocato analizzer\u00e0 la documentazione (ovvero il contratto, l\u2019eventuale disdetta, il prospetto dei canoni e delle spese dovute dall\u2019inquilino ecc.) e prospetter\u00e0 al cliente le azioni da esperire, i costi e la tempistica.<br \/>\nDa ultimo verr\u00e0 redatto per il cliente il preventivo di spesa.<br \/>\nNel caso in cui il locatore sia assicurato attraverso una polizza a copertura delle spese della procedura di sfratto, l\u2019avvocato prender\u00e0 contatto con la compagnia e verr\u00e0 istruita la pratica per ottenere il rimborso delle spese da effettuarsi.<br \/>\nA conferimento dell\u2019incarico avvenuto lo studio proceder\u00e0 a dar corso agli atti legali con la massima tempestivit\u00e0, ovvero alla notifica della citazione per la convalida dello sfratto con l\u2019eventuale richiesta di decreto ingiuntivo.<br \/>\nOttenuta la convalida dello sfratto si proceder\u00e0 alla intimazione (precetto) di rilascio e di pagamento, trascorsi dieci giorni si proceder\u00e0 esecutivamente attraverso la monitoria di sgombero ed il pignoramento .<\/p>\n<p>Documentazione necessaria per procedere allo sfratto<br \/>\nAlla domanda di sfratto vanno allegati il contratto regolarmente registrato alla Agenzia delle Entrate, l\u2019eventuale disdetta, l\u2019attestazione dell\u2019amministratore delle spese impagate o le ricevute attestanti il pagamento effettuato dal proprietario degli oneri a carico del conduttore.<\/p>\n<p><strong>La procedura di sfratto<\/strong><br \/>\nNel caso di sfratto per morosit\u00e0, l\u2019art. 55 della L.392\/1978 stabilisce che ove il pagamento non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate condizioni di difficolt\u00e0 del conduttore, pu\u00f2 assegnargli un termine non superiore a giorni 90 per il pagamento. In tal caso rinvia l\u2019udienza a non oltre 10 giorni dalla scadenza del termine assegnato. Se il conduttore non adempie nel termine assegnato, la data dell\u2019esecuzione non pu\u00f2 essere fissata oltre 60 giorni dalla scadenza del termine concesso per il pagamento stesso. Trascorsa inutilmente la data fissata, il locatore promuove l\u2019esecuzione.<\/p>\n<p><strong>Tempistica del rilascio<\/strong><br \/>\nLa tempistica di rilascio dell\u2019immobile dipende da alcune circostanze, ad esempio la concessione al conduttore, da parte del giudice, di un termine di grazia per sanare la morosit\u00e0, la resistenza del conduttore al rilascio dell\u2019immobile e quindi la necessit\u00e0 di rivolgersi alla Forza Pubblica per ottenere forzosamente la liberazione dell\u2019immobile, la permanenza nell\u2019immobile di beni che il conduttore non ha asportato.<br \/>\nAccade anche che il conduttore, per non incorrere in ulteriori spese, lasci spontaneamente l\u2019immobile poco dopo la convalida dello sfratto.<br \/>\nI tempi medi di uno sfratto possono comunque essere indicati tra i 6 ed i 12 mesi.<\/p>\n<p><strong>Sfratto per immobili ad uso commerciale<\/strong><br \/>\nQuanto allo sfratto per morosit\u00e0 relativo ad immobili locati ad uso commerciale, va detto che il conduttore moroso non ha diritto ad un termine di grazia e non pu\u00f2 sanare la morosit\u00e0 e rimanere nell\u2019immobile contro la volont\u00e0 del proprietario. In questo caso non sussiste la tutela che la legge riserva alle famiglie nell\u2019ambito della locazione residenziale.<br \/>\nSar\u00e0 pertanto sufficiente chiedere al Tribunale la pronuncia di risoluzione del contratto di locazione e la convalida dello sfratto.<br \/>\nL\u2019inadempimento deve essere comunque rilevante, il ritardato pagamento di un canone non \u00e8 sufficiente per ottenere la risoluzione del contratto. Occorre poi verificare se il contratto di locazione non preveda espresse previsioni di risoluzione automatica per specifiche ipotesi di inadempimento.<\/p>\n<p><strong>Il recupero del credito<\/strong><br \/>\nContemporaneamente all\u2019azione di rilascio lo studio agir\u00e0 in via esecutiva per il recupero dei canoni. In molti casi tuttavia il recupero si presenta difficile, in quanto il condomino che subisce lo sfratto non ha beni o crediti pignorabili. In ogni caso, qualora il condomino moroso abbia un reddito da lavoro subordinato (o altre fonti di reddito), \u00e8 sempre possibile procedere nei suoi confronti con il pignoramento del quinto dello stipendio o proporre pignoramento presso terzi.<\/p>\n<p><strong>Azione di sfratto, opposizione del conduttore e mutamento del rito<\/strong><br \/>\nPu\u00f2 accadere che il conduttore costituendosi in giudizio proponga eccezioni o domande riconvenzionali (contesti una diversa durata effettiva del contratto, il pagamento di canoni di ammontare diverso da quello indicato nel contratto, la tardiva registrazione del contratto, i vizi dell\u2019immobile che ne impediscono il godimento ecc.). In questo caso se l\u2019opposizione non \u00e8 fondata su prova scritta il Tribunale convalida lo sfratto ed il processo continua per appurare le eventuali ragioni del conduttore, previo mutamento del rito ed esperimento della procedura di media conciliazione obbligatoria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SFRATTI E AZIONI DI RILASCIO DI IMMOBILI Lo Studio Legale Riccio offre assistenza e consulenza in materia di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo o commerciale, in particolare si occupa di procedure di sfratto per morosit\u00e0 o finita locazione, nonch\u00e9 altre di azioni di rilascio di immobili occupati a vario titolo In particolare, sia per gli immobili adibiti ad&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1427,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"class_list":["post-1302","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Procedure di sfratto<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Procedure di sfratto: studio legale Riccio per procedure di sfratto assistenza legale Torino\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/procedure-di-sfratto\/\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/procedure-di-sfratto\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/procedure-di-sfratto\\\/\",\"name\":\"Procedure di sfratto\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/procedure-di-sfratto\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/procedure-di-sfratto\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/02\\\/photos_auctions_xlarge_87189.jpg\",\"datePublished\":\"2018-02-27T11:17:05+00:00\",\"dateModified\":\"2019-10-12T14:45:40+00:00\",\"description\":\"Procedure di sfratto: studio legale Riccio per procedure di sfratto assistenza legale Torino\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/procedure-di-sfratto\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/procedure-di-sfratto\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/procedure-di-sfratto\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/02\\\/photos_auctions_xlarge_87189.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/02\\\/photos_auctions_xlarge_87189.jpg\",\"width\":695,\"height\":800},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/procedure-di-sfratto\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Procedure di sfratto\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/\",\"name\":\"Studio Legale Torino\",\"description\":\"assistenza e consulenza legale Torino\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/#organization\",\"name\":\"Studio Legale Torino\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/05\\\/cropped-studiolegalericcio_logo2-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/05\\\/cropped-studiolegalericcio_logo2-1.png\",\"width\":380,\"height\":76,\"caption\":\"Studio Legale Torino\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.studiolegalericcio.it\\\/studio-legale-torino\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Procedure di sfratto","description":"Procedure di sfratto: studio legale Riccio per procedure di sfratto assistenza legale Torino","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/procedure-di-sfratto\/","twitter_misc":{"Tempo di lettura stimato":"4 minuti"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/procedure-di-sfratto\/","url":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/procedure-di-sfratto\/","name":"Procedure di sfratto","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/procedure-di-sfratto\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/procedure-di-sfratto\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/photos_auctions_xlarge_87189.jpg","datePublished":"2018-02-27T11:17:05+00:00","dateModified":"2019-10-12T14:45:40+00:00","description":"Procedure di sfratto: studio legale Riccio per procedure di sfratto assistenza legale Torino","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/procedure-di-sfratto\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/procedure-di-sfratto\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/procedure-di-sfratto\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/photos_auctions_xlarge_87189.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/photos_auctions_xlarge_87189.jpg","width":695,"height":800},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/procedure-di-sfratto\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Procedure di sfratto"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/#website","url":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/","name":"Studio Legale Torino","description":"assistenza e consulenza legale Torino","publisher":{"@id":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/#organization","name":"Studio Legale Torino","url":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/cropped-studiolegalericcio_logo2-1.png","contentUrl":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/cropped-studiolegalericcio_logo2-1.png","width":380,"height":76,"caption":"Studio Legale Torino"},"image":{"@id":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1302","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1302"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1302\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1303,"href":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1302\/revisions\/1303"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1427"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiolegalericcio.it\/studio-legale-torino\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1302"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}